|
عنوان خدمت: |
اجرای پروژه ساخت مشارکتی |
|
شناسه خدمت: |
15011548000 |
|
لینک خدمت: |
|
|
مسئول خدمت: |
دفتر فنی و مهندسی اداره راه شهرسازی |
|
دریافت کننده خدمت: |
G2B عموم مردم فعال در واحد کسب و کار |
|
زمان ارائه خدمت: |
در تمامی ایام سال در ساعات اداری |
|
مکان ارائه خدمت: |
ادارات کل راه و شهرسازی |
|
مدارک مورد نیاز: |
مدارک و اسناد مزایده جهت انتخاب شریک |
|
هزینه خدمت: |
رایگان |
|
قوانین و مقررات بالادستی: |
قوانین و دستورالعمل مشارکت |
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
بررسی راهکارهای کاهش هزینههای ساخت در طرح نهضت ملی مسکن با رویکرد فعالیتهای دانشبنیان
مدیر کل دفتر طرحها و الگوهای ساخت در نخستین رویداد فناورانه ساختمان و مسکن به تبیین راهکارهای کاهش هزینههای ساخت در طرح نهضت ملی مسکن با رویکرد فعالیتهای دانش بنیان پرداخت .
مدیر کل دفتر طرحها و الگوهای ساخت در نخستین رویداد فناورانه ساختمان و مسکن به تبیین راهکارهای کاهش هزینههای ساخت در طرح نهضت ملی مسکن با رویکرد فعالیتهای دانش بنیان پرداخت .
به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن، مصطفی مهردادفر در این پنل همچنین به تبیین کاهش هزینههای ساخت مسکن در بخش طراحی با زیر مجموعههای طرح توسعه اراضی (آماده سازی زمین)، معماری ، سازه و تأسیسات مکانیکی و برق پرداخت.
وی انتخاب گزینه مناسب برای توسعه اراضی شهری را سطح بندی مشخصات اراضی بر مبنای لایههای مختلف اطلاعاتی(GIS)، تلفیق اطلاعات از طریق مدلهای توصیفی (…,AHP ,ANP) ، بهرهمندی از اطلاعات توصیفی و مکانی سنجش از راه دور (RS) ، انجام مطالعات ژئوفیزیک و ژئوتکنیک و مطالعات هیدرولوژی دانست و عنوان کرد: در بسیاری از موارد به خاطر عدم مطالعه صحیح و استفاده از راهکارهای دانش بنیان شاهد تحمیل هزینههای سنگین در تحکیم بستر ساختمانها از طریق استفاده از پایل و میکرو پایل و یا خاکبرداری در زمینهای سنگی و بسترهای سخت بودهایم.
مدیر کل دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ملی زمین و مسکن در توصیف ملاحظات مهم در بحث طراحی معماری گفت: استفاده از طرح معماری سازگار با اقلیم (استفاده از نور و انرژی طبیعی)، استفاده از مصالح بوم آورد در سفت کاری، نازک کاری و نما، طراحی بهینه پلان داخلی واحدها با هدف کاهش پرت فضاها، طراحی بهینه فضاهای مشاع به منظور افزایش نسبت سطح زیربنای مفید به زیربنای کل ساختمان و استفاده از طراحی تیپ با رعایت تنوع و کیفیت فضا از جمله ملاحظات مهم در طراحی معماری است.
وی اظهار داشت: در خصوص انتخاب نوع سازه و سیستم سازهای نیز متاسفانه در بسیاری از موارد شاهد عدم انتخاب مناسب بودهایم که باعث افزایش هزینههای ساخت گردیده است.
مهردادفر استفاده از دانش مدیریت ساخت و مهندسی ارزش در بخش اجرا را از دیگر راهکارهای کاهش هزینه ساخت برشمرد و اضافه کرد: با مدیریت قراردادها، کنترل پروژه ، مدیریت مالی پروژه ، مدیریت منابع انسانی ، مدیریت صحیح تجهیزات و ماشین آلات، مدیریت ریسک و استفاده از روشهای نوین مدیریتی می توان به این مهم دست یافت.
وی در پایان گفت: باید به این نکته که کاهش هزینههای ساخت، منجر به کاهش عمر مفید ساختمان و یا افزایش هزینه نگهداری پس از بهره برداری نشود توجه ویژه داشته باشیم.
.JPG)
