|
عنوان خدمت: |
اجرای پروژه ساخت مشارکتی |
|
شناسه خدمت: |
15011548000 |
|
لینک خدمت: |
|
|
مسئول خدمت: |
دفتر فنی و مهندسی اداره راه شهرسازی |
|
دریافت کننده خدمت: |
G2B عموم مردم فعال در واحد کسب و کار |
|
زمان ارائه خدمت: |
در تمامی ایام سال در ساعات اداری |
|
مکان ارائه خدمت: |
ادارات کل راه و شهرسازی |
|
مدارک مورد نیاز: |
مدارک و اسناد مزایده جهت انتخاب شریک |
|
هزینه خدمت: |
رایگان |
|
قوانین و مقررات بالادستی: |
قوانین و دستورالعمل مشارکت |
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
برای 245 هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن زمین تامین شد
عضو هیاتمدیره سازمان ملی زمین و مسکن از تامین زمین برای 245 هزار واحد در قالب طرح اقدام ملی مسکن توسط آن سازمان خبر داد و بر همراهی دستگاههای خدماترسان برای سرعت دادن به اجرای طرح تاکید کرد.
سازمان ملی زمین و مسکن از تامین زمین برای 245 هزار واحد در قالب طرح
اقدام ملی مسکن توسط آن سازمان خبر داد و بر همراهی دستگاههای خدماترسان برای
سرعت دادن به اجرای طرح تاکید کرد.
به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن فردین شاکری با اشاره
به اینکه در طرح اقدام ملی مسکن حدود یک میلیون و 263 هزار و 910
نفر ثبتنامی ثبت شده است که از این میزان تعداد 203 هزار و 483
نفر واجد شرایط بودند از واریز اولیه وجه به میزان 40 میلیون تومان توسط 128
هزار توسط 114 نفر، خبر داد.
شاکری با اعلام این مطلب که سازمان ملی زمین و مسکن برای بخش
عمده ای از 128 هزار نفری که واریز وجه کردهاند زمین تامین کرده است ، گفت:
تنها
برای 5600 واحد کسری زمین وجود دارد که در حال برنامه ریزی برای حل و
فصل آن هستیم تا بخشی از این کسری را از طریق الحاق اراضی به محدوده شهر و یا
تغییر کاربری جبران کنیم.
به گفته عضو هیات مدیرهسازمان ملی زمین و مسکن، در مجموع
برای 245 هزار و 336 واحد توسط این سازمان زمین تامین شده در
حالی که در بعضی شهرها متقاضی وجود ندارد ولی عمده مشکل این سازمان
، تامین زمین برای 2800 واحد است که حل آن در دستور کار این
سازمان قرار دارد.
شاکری بیشترین مشکل تامین زمین را مربوط به استانهای کردستان،
همدان عنوان کرد.
وی از راه اندازی تیمهای پایش فرایندها در حوزه فنی و مهندسی
سازمان خبر داد و گفت: حوزه فنی و مهندسی با هدف بالابردن بهرهوری و تطبیق
فرایندهای انجام کار در ادارات راه و شهرسازی، اقدام به راهاندازی تیمهای پایش
فرایندهای انجام کار کرد تا به شکل میدانی ضمن بازدید از کلیه پروژههای مسکن،
گزارشهای لازم را تهیه کند و این گزارشها، مبنای تصمیم گیری سازمان در هر پروژه
باشد.
این عضو هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن یادآور شد: حدود 120
هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن به شکل واگذاری گروهی یا از طریق تعاونیها توسط
ادارات کل راه و شهرسازی در حال انجام است. ستاد اجرایی فرمان امام (ره) حدود 33
هزار و 150 واحد را در دست اجرا دارد که بخشی از آنها روی زمینهای تخصیص
یافته توسط سازمان ملی و بخشی نیز روی زمینهای خود ستاد اجرایی فرمان امام (ره) در حال اجراست.
به گفته شاکری، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز احداث 81
هزار و 33 واحد را در دستور کار دارد که از این میزان زمین حدود 70
هزار واحد را سازمان تامین کرده است. سازمان همچنین زمین تفاهمنامههای منعقده
وزارت راه با سایر سازمانها و وزارتخانهها از جمله فرهنگیان، نیروهای مسلح، و
دیگر تفاهمنامه را به تعداد 11 هزار و 166 واحد تامین کرده است.
عضو هیاتمدیره سازمان ملی زمین و مسکن، سرعت دادن به اجرای
طرح اقدام ملی مسکن را همکاری سایر وزارتخانهها و همراهی آنها در اجرای این طرح
برشمرد و گفت: انتظار است تا دستگاههای خدماترسان همچون شهرداریها برای صدور
پروانه با توافقی که بین وزارت راه و وزارت کشور شده، سرعت عمل بیشتری داشته
باشند. همچنین انتظار است، سایر وزارتخانه ها همچون وزارت نیرو برای تامین آب، برق
و سایر تسهیلات، همکاری بیشتری با اجرای طرح اقدام ملی مسکن داشته باشند تا قیمت
تمام شده مسکن ملی برای متقاضیان کاهش یابد.
وی تصریح کرد: در اجرای طرح اقدام ملی مسکن تنها تلاشهای
وزارت راه و شهرسازی موثر نخواهد بود باید سایر ارگانها همکاری بیشتری داشته
باشند. همچنین در گام دوم چنانچه برنامهریزی شود تا سود تسهیلات کاهش یابد،
بازپرداخت برای متقاضیان سهل تر خواهد شد