|
عنوان خدمت: |
اجرای پروژه ساخت مشارکتی |
|
شناسه خدمت: |
15011548000 |
|
لینک خدمت: |
|
|
مسئول خدمت: |
دفتر فنی و مهندسی اداره راه شهرسازی |
|
دریافت کننده خدمت: |
G2B عموم مردم فعال در واحد کسب و کار |
|
زمان ارائه خدمت: |
در تمامی ایام سال در ساعات اداری |
|
مکان ارائه خدمت: |
ادارات کل راه و شهرسازی |
|
مدارک مورد نیاز: |
مدارک و اسناد مزایده جهت انتخاب شریک |
|
هزینه خدمت: |
رایگان |
|
قوانین و مقررات بالادستی: |
قوانین و دستورالعمل مشارکت |
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
برگزاری دوره آموزشی نحوه تشکیل صندوقهای سرمایه گذاری زمین و ساختمان
مدیرکل دفتر تجهیز منابع، برنامه ریزی و بودجه سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به برگزاری دوره آموزشی "نحوه تشکیل صندوقهای سرمایه گذاری زمین و ساختمان" گفت: این دوره آموزشی با توجه به مأموریت محوله به این سازمان به منظور استفاده از ظرفیت صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان با حضور 10 استان به صورت ویدئو کنفرانسی در سازمان ملی زمین و مسکن برگزار شده است.
به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن، نفیسه قدسیان با بیان اینکه ارزیابی های لازم در خصوص تشکیل صندوق ها سرمایه گذاری زمین و ساختمان در هیات مدیره این سازمان صورت گرفته افزود: در همین راستا مقرر شد اقدامات لازم جهت تسریع در راه اندازی صندوق ها باهماهنگی سازمان بورس اوراق بهادار به عمل آید که برگزاری این دوره آموزشی هم یکی از همین اقدامات است.
وی با بیان اینکه در این دوره آموزشی سعی شده همکاران سازمان از تمامی حوزه ها حضور داشته باشند اضافه کرد: صندوقهای سرمایه گذاری زمین وساختمان یکی از ابزارها و روش های مشارکتی که از شیوه های نوین تأمین منابع مالی بوده و هدف اصلی از ایجاد آن جذب منابع مالی موجود در جامعه و هدایت آن به بخش مسکن از طریق سازوکار سازمان بورس اوراق بهادار است.
قدسیان تشکیل این صندوق ها را از وظایف و تکالیف قانونی سازمان ملی زمین و مسکن بر شمرد و اظهار داشت: در این روش تأمین مالی با شناسایی زمین و یا پروژه ساختمانی همراه با توجیه اقتصادی مناسب و مستدل، تحت نظارت ارکان صندوق (نهاد نظارتی) هزینه ساخت و تکمیل پروژه از طریق فروش سهام به مردم انجام می شود و در زمان مناسب و با استراتژی های خاص با فروش واحدهای ساختمانی ساخته شده سود حاصل از پروژه به نسبت سهم سهامداران بین آنها توزیع می شود.
وی در توضیح ویژگی های مهم این صندوق ها اظهار داشت: از ویژگی های منحصر به فرد این صندوق ها بحث شفافیت درآمد و هزینه است به نحوی که جزیی ترین اطلاعات پروژه از نظر فنی و مالی در سایت رسمی صندوق در سازمان بورس اوراق بهادار قابل رؤیت بوده، و از بارزترین شاخصه های صندوق این مورد است که پروژه طبق زمانبندی تعیین شده در طرح امکان سنجی در زمان مقرر به اتمام می رسد.
گفتنی است دوره آموزشی "نحوه تشکیل صندوقهای سرمایه گذاری زمین و ساختمان" به صورت ویدئو کنفرانسی و با حضور مدیران سازمان ملی زمین و مسکن و مدیران 10 استان در سازمان ملی زمین و مسکن برگزار شده است.
.JPG)
