بررسی درخواست های تشخیص نوعیت زمین
شناسه خدمات
دستگاه اجرایی:
اجرایی مادر:
شرح خدمات
شروع فرآیند بر اساس درخواست رسمی ذینفعان موضوع ماده 6 آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری میباشد. این درخواست در اداره املاک مورد رسیدگی قرار میگیرد. در ابتدا وضعیت زمین مورد بررسی قرار میگیرد تا چنانچه بر اساس بخش 3 دستورالعمل تشخیص نوعیت قابل طرح نباشد، نتیجه رسیدگی و نوعیت زمین اعلام گردد. چنانچه موضوع قابل بررسی باشد، مشخصات و نقشههای ثبتی و عکسهای هوایی در اداره املاک تهیه شده و پس از آن بازدید و معاینه زمین انجام میپذیرد. صورتجلسه تهیه شده در خصوص این بازدید به همراه عکسهای هوایی باید به امضای مالک زمین برسد. پس از انجام بازدید چنانچه احتمال موات بودن زمین وجود داشته باشد، نظریه هیأت کارشناسان رسمی دادگستری نیز در این زمینه اخذ شده و نظریه نهایی تشخیص نوعیت تنظیم میگردد. در انتها نوعیت تشخیص داده شده در سامانه یکپارچه املاک و مسکن ثبت شده و این نظریه به مالک یا وکیل قانونی وی ابلاغ میگردد و مراتب به درخواست کننده اطلاع داده میشود.
مشخصات خدمت نام خدمت کلان: فرایند تعیین و تشخیص نوعیت نوع خدمت: خدمت به شهروندان/ خدمت به دستگاه های دولتی سطح خدمت: ملی ماهیت خدمت: حاکمیتی نحوه آغاز خدمت: تقاضای گیرنده خدمت
آیین نامه اجرایی قانون زمین شهریفصل اول -تعاریف و مقررات مربوط به عمران زمینھاماده ١-منظور از عمران و احیای قابل قبول مذکور در قانون زمینشھری -که از این پس قانون نامیده میشود -عمومات یاد شده در ماده )١٤١( قانون مدنی ومقررات بعدی در باب احیا و عمران زمینھاست. عملیات از قبیل شخص غیر مسبوق به احیاء تحجیر، و چاه حفر زمین، در مصالحریختن احیا و عمران آن،نظایر نمیمحسوبگردد.تبصره -تناسب میزان زمین عمران و احیا شده با در نظر گرفتن مساحت زیربنا، مساحت کل زمین و فضای عمومی آن یا سطح زیر کشت، آیش و سایر تصرفاتیکه با در نظر گرفتن مفاد این ماده ، عمران و احیا محسوب میشود، طبق دستورالعملھایصادر شده شد. خواھد تعیین شھرسازی و مسکن وزارتتوسطماده ٢-منظور از اراضی دایر موضوع قانون، باری تملک و زمینھای کشاورزی مندرج در ماده )٥( قانون و این آییننامه، زمینھایی است که بھرهبرداری بالا از آنھا،زراعت باشد و شامل عرصه و اعیان باغھا و تأسیساتی که عرصه آنھا متناسب با اعیانی باشد، نمیگردد.تبصره -اراضی دایر کشاورزی ایستگاهھای تحقیقاتی متعلق به وزارت کشاورزی و ھمچنین اراضی دایر مزروعی دانشکدهھای کشاورزی و دامپروری ودامپزشکی و ھنرستانھای کشاورزی که مورد تأیید وزارت مسکن و شھرسازی باشد، از شمول زمینھای دایر موضوع قانون مستثنا میباشد وزارت کشاورزیمکلف است فھرست ایستگاهھای فوق را با ذکر میزان زمینھا، نوع تأسیسات، محل وقوع و سایر مشخصات لازم، ظرف سه ماه جھت تأیید به وزارت مسکن وشھرسازی ارائه نمایدماده ٣-تعریف مسکن مناسب موضوع ماده )٧( قانونو ضوابط آن به عھده وزارت مسکن و شھرسازی است که به موجب و تھیه را آن ضوابطدستورالعملی می ابلاغ اجراجھتنماید.ماده ٤-منظور از استفاده از مزایای مواد )٦) و (٨( قانون اراضی شھری مصوب ١٣٦٠عبارت است از:الف- شھرداری. از ساختمانی پروانهاخذ ب -عمران و احیا در زمین، بدون اخذ پروانه به وسیله مالک یا انتقال گیرنده از او با سند عادی.ماده ٥ -مھلت عمرانی زمینھای موات، توسط افراد واجد شرایط از تاریخ تشخیص نوع زمین -اعلام رأی کمیسیون تشخص -به می سال سهمدتباشد.تبصره -در مواردی که صدور مجوز عمران، ازنظر قانونی غیر مقدور یا ممنوع باشد، مھلت مذکور از تاریخ رفع ممنوعیت محاسبه میشود و در خصوصزمینھای مواتی که جدیداً در محدوده اجرای قانون قرار میگیرد، احتساب مھلت از تاریخ تشخیص نوع زمین به وسیله مراجع موضوع ماده )٦( این آیین نامه می باشد.
بررسی درخواست های تشخیص نوعیت
نمودار ارتباطی
گردش کار تشخیص نوعیت در استان
گردش کار بهبود یافته
گردش کار کمیسیون در استان
سوالات متداول بررسی درخواست های تشخیص نوعیت
نمایندگی دولتی در مورد اراضی دولتی واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرکها با "سازمان ملی زمین و مسکن" است.
کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای دولتی یا غیردولتی باشد در اختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی اسناد آنها را بنام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 22/11/1357 توسط دولت واگذار شده باشد. (ماده 6 قانون زمین شهری ). قبول تقاضای ثبت زمینهای موات از اشخاص مطلقاً ممنوع است و ادارات ثبت مکلفند قبل از پذیرش ثبت زمینها به نام اشخاص و ادامه تشریفات ثبتی زمینهای ثبت شده و افراز و تقسیم و تفکیک آنها، موافقت کتبی وزارت راه و شهرسازی را اخذ نمایند. (بند 10 ماده 19 آئیننامه اجرایی قانون زمین شهری).
به نشانی WWW.iraneland.ir مراجعه کنید و گزینه درگاه متقاضیان مردمی را اننخاب کنید و بقیه مراحل را انجام دهیم یا در اینترنت سامانه پنجره واحد مدیریت زمین را تایپ و سرچ کنید و گزینه درگاه متقاضیان مردمی را انتخاب کنید و بقیه مراحل را انجام دهید.
با خواندن نامهای اولین نامهای که به یکی از این ارگانها ارسال شده است.
فایل نقشه باید به صورت KML، KMZ با بهصورت Shape file باشد تا در سامانه بارگذاری شود.
ممکن است مختصات را به ترتیب و طبق عقربههای ساعت در جدول وارد نکرده باشید.
وقتی وارد تمام سربرگهای موردنظر را پر کردهاید وارد سربرگ مستندات شود در آنجا فیلدی برای بارگذاری مدارک وجود دارد.
خیر، اساسنامه به طور مستقیم به سازوکار حل اختلاف نپرداخته است. با این حال، با توجه به اینکه سازمان متولی اعمال تصدی حقوق مالکیت دولتی است، در صورت بروز اختلاف حقوقی، سازمان به نمایندگی از دولت در مراجع قضایی وارد عمل خواهد شد. (بند 7 ماده 6
زمینهای موات، دولتی، اراضی ملی و سایر اراضی متعلق به دولت که در محدوده و حریم شهرها و شهرکها قرار دارند. (بند 1 ماده 6)
وظیفه «شناسایی، حفاظت، نقشه برداری، تفکیک و تعیین حدود اراضی و املاک دولتی تحت تصدی سازمان» که در بند 7 ماده 6 ذکر شده است، مستقیماً به فرآیند تشخیص و تثبیت حدود مالکیت و نوعیت اراضی اشاره دارد.