واگذاری زمین به عموم مردم
شناسه خدمات
دستگاه اجرایی:
اجرایی مادر:
شرح خدمات
املاک و حقوقی در راستای میزان تحقق درآمد ابلاغی، اراضی بلامعارض را با کاربری مرتبط در سامانه یکپارچه املاک و مسکن (سیام) تعیین کرده تا توسط کارشناس رسمی دادگستری قیمت کارشناسی آ ن تعیین شود. سپس گزارش واگذاری شامل قیمت و مشخصات کامل اراضی تهیه شده تا پس از بررسی و تطبیق با قوانین واگذاری توسط کارگروه تخصصی، به تأیید هیأت نمایندگی استان برسد. در صورتیکه متراژ زمین خارج از سقف تفویض اختیار هیأت نمایندگی باشد، گزارش باید به تصویب هیأت مدیره سازمان نیز برسد. در ادامه اسناد مزایده توسط امور واگذاری استان تهیه شده تا پس از بررسی و تأیید امور مالی، مزایده از طریق جراید کثیرالانتشار برگزار گردد. دبیرخانه وظیفه دریافت پاکات را بر عهده دارد تا جلسه بازگشایی پاکات توسط کمیسیون ماده 12 انجام شود. چنانچه مزایده برنده داشته باشد، مبلغ و شرایط پرداخت به برندگان مزایده اعلام میشود. در صورتیکه مزایده برنده نداشته باشد، هیأت نمایندگی در خصوص برگزاری مجدد مزایده تصمیمگیری خواهد نمود. در صورتیکه در موعد مقرر وجه ابلاغی پرداخت نگردد، ضمانتنامه متقاضی ضبط میگردد. چنانچه مزایده برنده دوم داشته باشد شرایط و وجه قابل پرداخت به وی اعلام میگردد. پس از اخذ وجه از متقاضی، در صورت پرداخت اقساطی، چکهای لازم از وی اخذ شده و تأییدیه پرداخت به امور واگذاری اعلام میشود. امور واگذاری نسبت به تهیه پیشنویس قرار داد اقدام نموده تا این قرارداد به امضای متقاضی، مدیر املاک و حقوقی و مدیر کل سازمان برسد. قرارداد امضا شده توسط دبیرخانه به متقاضی ابلاغ شده و زمین طی صورتجلسه تحویل زمین به متقاضی تحویل داده شده و ثبت لازم در سیستم جامع مالی اداری انجام میگیرد. در ادامه چنانچه خرید نقدی باشد، نامه مفاساحساب در سیستم مالی اداری صادر شده و نامه انتقال قطعی سند پس از تهیه توسط امور واگذاری در سامانه یکپارچه املاک و مسکن (سیام) ، با تأیید مدیر املاک و حقوقی رسیده و به دفترخانه اسناد رسمی ارسال میگردد. در صورتیکه خرید اقساطی باشد، وصول اقساط بر اساس سررسید توسط امور مالی انجام شده و چنانچه اقساط وصول نشوند مراتب جهت عملیات حقوقی به واحد مربوطه اعلام میگردد. چنانچه اقساط به طور کامل دریافت شود، متقاضی درخواست انتقال قطعی را ارسال نموده و روال کار مشابه فرآیند نقدی پیگیری میشود. پس از انتقال سند و دریافت اطلاعات انتقال آن از دفتر اسناد رسمی، ثبت لازم در سیستم مالی اداری انجام شده و اطلاعات انتقال اسناد در سامانه یکپارچه املاک و مسکن (سیام) نیز توسط واگذاری ثبت میگردد.
تعداد خدمت گیرندگان: این ویژگی در طول سال تقریبا 1000 بار مورد استفاده قرار می گیرد. متوسط زمان خدمت: 1 سال تعداد تواتر: 1 بار در سال تعداد مراجعه حضوری: 0 فصل ارایه خدمت: تمام ایام سال شرایط درخواست خدمت:
نوع خدمت: خدمت به کسب و کار ماهیت خدمت: حاکمیتی سطح خدمت: ملی نحوه آغاز خدمت: تقاضای گیرنده خدمت/ تشخیص خدمت
واگذاری اراضی با کاربری عمومی (آموزشی، بهداشتی، ورزشی و فرهنگی) در قالب ماده 100 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و دستورالعمل اجرائی ابلاغی و صرفاً در حد نیاز مصوب و حداکثر به مساحت پنج هزار (5000) مترمربع در محدوده و بیست هزار (20000) مترمربع در حریم شهرها است. ضمناً خرید فروش و واگذاری اراضی و واحدهای احداثی بلامعارض با کاربری تجاری با توجه به مقررات مربوط صرفاً از طریق انتشار آگهی و برگزاری مزایده در چارچوب قوانین و مقررات مربوط است.
منظور افراد حقیقی هستند که فاقد مسکن مناسب بوده و یا شرایط لازم برای بهرهمندی از طرحهای حمایتی مسکن را دارا باشند. هدف اصلی، اجرای وظیفه تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه است (ماده 5).
مهمترین شرط، احراز نیاز و عدم مالکیت مسکن در چارچوب سیاستهای حمایتی سازمان برای تأمین مسکن کمدرآمد یا گروههای هدف است (بند 3 ماده 6).
قیمتگذاری تحت تأثیر وظیفه کنترل بها در بازار زمین و مسکن (ماده 5) قرار دارد. قیمتگذاری باید به گونهای باشد که امکان تأمین مسکن برای اقشار جامعه فراهم شود و معمولاً از قیمت روز بازار فاصله دارد.
وظیفه سازمان به طور کلی در محدوده شهرها متمرکز است (بند 1 ماده 6). واگذاری به عموم مردم معمولاً در قالب طرحهای مصوب توسعه شهری یا ایجاد شهرهای جدید صورت میگیرد.
فرد متعهد به رعایت مدت زمان معین برای اتمام ساخت و بهرهبرداری از زمین یا واحد است. این تعهدات در راستای وظیفه نظارت بر حسن اجرای طرحها (بند 4 ماده 6) اعمال میشود تا از احتکار جلوگیری شود.
انتقال مالکیت به ورثه تابع قوانین عمومی ارث است، اما سازمان ممکن است شرایطی را برای وراث تعیین کند تا در صورت عدم توانایی در ادامه پروژه، زمین به سازمان بازگردد یا به یکی از وراث واجد شرایط واگذار شود.
سازمان موظف به حمایت از بخش خصوصی (بند 6 ماده 6) است. این حمایت میتواند از طریق واگذاری زمین به بخش خصوصی برای ساخت مسکن برای اقشار هدف، یا همکاری در اجرای پروژهها باشد.
سازمان موظف است بر اجرای طرحهای الگویی نظارت و آن را ترویج کند (بند 3 و 4 ماده 6). متقاضیانی که از الگوهای مورد نظر سازمان پیروی کنند، ممکن است در اولویت تخصیص یا دریافت تسهیلات قرار گیرند.
بله. از آنجا که سازمان متولی اجرای سیاستها و نظارت بر حسن اجرای طرحها است، در صورت عدم رعایت ضوابطی که در سند واگذاری قید شده (به ویژه عدم ساخت در مهلت مقرر)، سازمان حق فسخ معامله و سلب امتیاز را خواهد داشت.