نشست سالیانه وزیر راه و شهرسازی با معاونین و مدیران استانها در روز یکشنبه مورخ 17/12/93 در محل ساختمان شهید دادمان برگزار گردید .

در این نشست یک روزه مقام عالی وزارت ، معاونین و مدیران کل ادارات راه و شهرسازی حضور بهم رسانند .

به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن سید محمد پژمان معاون وزیر و مدیر عامل سازمان هدف از تشکیل این نشست را برنامه‌ریزی برای سال آتی دانست و گفت: امید است با بررسی نارسایی ها و ضعفهای پیش رو، سال آینده برنامه ریزی جامع و دقیقی داشته باشیم.

وی در ابتدا با اشاره به وجود بانک جامع اطلاعاتی گفت: وجود اطلاعات دقیق که مستقیماً قابل بهره برداری باشد از لوازم کار ما است که این امر ضرورت وجود بانکهای اطلاعاتی به هنگام را می طلبد.

وی در ادامه افزود : علیرغم زحمات زیادی که در دوره های قبل کشیده شد آنچه مورد نیاز و اثربخش می باشد در دسترس نیست. ایشان برطرف کردن این مشکل را وجود سامانه جامع و دقیق دانست و گفت : در حال حاضر سامانه املاک و اراضی طراحی و به اجرا گذاشته شده است برای اینکه این سامانه به آن قابلیت و کارآمدی مفید برسد تلاش مضاعف و همت سخت شما را می خواهد. وی در این رابطه گفت : این سامانه دارای ابعاد وسیعی سخت افزاری و نرم افزاری است که تا به امروز این قسمت کار عملیاتی گردیده ومحتوی این سامانه که انتقال اطلاعات به سامانه است تا از این طریق بتوانیم با اطمینان صددرصدی از وضعیت دارایی ها، بدهی ها واگذاری ها و غیره اطلاعات کسب کنیم

وی در ادامه افزود : ما می بایست کلیه اطلاعات توصیفی در اختیار را، به داخل سامانه منتقل کنیم و پیوند با نقشه برقرار کنیم.

پژمان داشتن اطلاعات توصیفی صرف را کافی ندانست و گفت: اطلاعات توصیفی در صورتی مفید می باشد که با اتصال به نقشه، اراضی را شناسائی کنیم و در این صورت است که به سادگی می توانیم همه موضوعات مرتبط با آن از مالکیت، سوابق، کاربری، تفکیک و واگذاری را مشخص کنیم .  

وی در خصوص تغییر اطلاعات در زمان گفت : از دیگر ویژگی این سامانه پویا و جامع بودن آن است برای همین اطلاعات برای هر زمان مفید و قابل استفاده است .

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن در ادامه گفت : طرح جامع مسکن موضوعی است که مقام عالی وزارت به آن بسیار تاکید دارند. برای دستیابی به این طرح اطلاعاتی بر اساس گزارش برخی استانها ، بانک زمین و معاونت املاک و حقوقی ارائه شد که با نظر اجمالی به اطلاعات ماخوذه ، نامناسب بودن و غیرواقعی آنها مشخص می شود.

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن در ادامه افزود: ما به عنوان دستگاهی که مهمترین کالا و سرمایه اش زمین است چرا نباید اطلاعات دقیق و جامع حتی با دقت سانتی متری نداشته باشیم. پس لازمه این کار تکمیل سامانه و فعال شدن آن به اهتمام دوستان می باشد .

وی درخصوص فرایندهای تعریف شده در این سامانه گفت: در داخل سامانه فرایندها تعریف شده که کاربر براساس فرمها، نظامات قانونی، بخشنامه ها و استانداردها اقدامات انجام می پذیرد. در واقع وجود یک پایه اطلاعات واحد تمامی فرایند را رصد کرده که خارج از این فرایند امکان انجام فعالیت وجود ندارد.

پژمان از مدیران کل استانها خواست اطلاعات توصیفی و پیوند آن را با نقشه به صورت جدی تر پیگیری نمایند.

وی ضمن اشاره به دوره های آموزشی درخصوص این سامانه گفت: حتی اگر احساس نیاز شد این دوره ها به صورت خصوصی ارائه خواهد شد.

در ادامه مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن افزود: ضمن ورود اطلاعات به سامانه می بایست اطلاعات را بهنگام کرد لذا همه استانها می بایست ممیزی املاک و مستغلات خود را در استانها بدست آورند و همزمان با این ممیزی نیز اسناد دفترچه ای به اسناد تک برگی تبدیل شود که این خود پروسه و مراحل خاصی دارد.

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن با تأکید به حفاظت از اراضی دولتی و عمومی که جزء اموال عمومی، سرمایه مردم و بیت المال است گفت: با تصویب یگان حفاظت و تأسیس شعب در ادارات استانی سعی بر این شد تا از دست اندازی افراد سودجو جلوگیری بعمل آید.

وی در این خصوص افزود: با تجهیز کارگزاران در سامانه و به روز رسانی سیستم و با حضور میدانی در محیط امکان گزارش دادن وجود دارد و که این امر باعث نظارت و کنترل اراضی با کیفیت بهتری می شود.

وی درخصوص اقدامات حقوقی نیز گفت: اقدامات حقوقی نیز در سامانه وجود دارد  که در این سامانه امکان نظارت بر پرونده ها- تعداد دعاوی- زمان حضور برای همه مدیران سهل و ساده می کند.

پژمان با توجه به تست نهایی و برطرف شدن مشکلات، اعمال نظرات و اصلاحات بر روی سیستم با توجه به نظرات کاربران تأکید بر فعالیت و بهره گیری از این سامانه را عنوان کرد و گفت: از زمان تشکیل پرونده (مراحل انجام کار ) می بایست در سامانه ثبت گردد.

وی همچنین در خصوص تکمیل نیروی انسانی متخصص افزود: برای اجرایی شدن این مهم، نیروی انسانی و وکلای متخصص از ضروریات است تا با دفاع از حقوق بیت المال از ترفندهای انسانهای سودجو ممانعت بعمل آید.

ایشان تأکید نمود ما به دنبال احقاق حق دولت و بیت المال هستیم و از این حق به اندازه سر سوزن نیز کوتاه نخواهیم آمد.

معاون وزیر از اقدامات انجام شده در این زمینه گفت: ما با ریاست محترم قوه قضائیه مذاکراتی به علت تخصصی بودن این موضوع داشته ایم که شعب مشخصی این مسائل را پیگیری و بررسی کنند که خوشبختانه موافقت شده است .

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن درخصوص دعاوی مطرح شده خصوصاً نصاب مالکانه گفت: در برخی موارد حقوق مردم پرداخت نشده و از حق دولت در پرداخت فرصت 18 ماهه استفاده می شود. ایشان تأکید کرد در صورت احقاق حق مردم لزوم استفاده از 18 ماه وجود ندارد و در صورت امکان حق و مطالبات مردم به ایشان تسویه شود.

پژمان در این خصوص گفت: در مواردی دیده شده که حقوق افراد داده نشده. خوشبختانه این کاستی در سامانه برطرف شده چرا که با ثبت یک پلاک سهام مالکانه و نصاب مالکانه نیز می بایست مشخص شود و اگر حق افراد پرداخت نشده باشد در سامانه مشخص می شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی خاطر نشان کرد: ضمن تشکر از انضباط و نظم در واگذاری های انجام شده گفت: واگذاری ها در بخش عمومی بسیار حساس و مهم است چرا که دایر شدن فضای عمومی باعث برطرف شدن نیازهای مردم و بالا رفتن کیفیت زندگی آنها خواهد شد.

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن احیای اراضی واگذار شده به افراد را عنوان نمود و گفت: مصرانه تأکید می‌کنم اراضی واگذار شده می بایست احیا و یا پس گرفته شود. پژمان با اشاره به بیانات مقام معظم رهبری (مدظله العالی) درخصوص تصرف اراضی و زمین خواری، تأکید کرد: توجه به اینکه زمین قابل تولید نیست امر بسیار مهم و ضروری است و این امر با تأکیدات مقام معظم رهبری بر ما حجت خواهد بود.

پژمان ضمن اشاره به طرح جامع مسکن گفت: این یک اتفاق میمون و مبارک است و در واقع یک انضباط دقیق علمی به همه دست اندرکاران در این بخش می دهد. در این طرح اطلاعات مربوط به کشور، استان و هر شهر را استخراج شده است. از جمله تعداد واحدهای مسکونی- تعداد خانوار- آهنگ رشد- نیاز واحدهای مسکونی تا سال 1405 و کمبودها کاملاً مشخص و شفاف است.

وی گام بعدی در عملیاتی نمودن این طرح تأمین عرصه های نیاز مردم در آینده دانست و گفت: این نیاز برای شهرهای بالای صد هزار نفر- شهرهای بالای 50 هزار نفر و 25 هزار نفر مشخص شده است.

پژمان گفت: در این طرح می بایست موجودی شهر مشخص شود یعنی در ابتدا قطعات دایر را مشخص کنید سپس زمین خالی را و بعد بافت فرسوده حاشیه شهرها و سکونتگاههای غیررسمی را معین شود.

در مرحله بعدی انطباق موجودی شهر با نیاز شهرها می باشد که اگر انطباق وجود داشت فعلاً نیاز به برنامه ریزی شهری و اقدامات تا افق 1405 نداریم ولی اگر در این انطباق کسری بود می بایست به فکر تأمین زمین با کمک مشاورین و همچنین امکانات سازمان ملی باشید.

پژمان درخصوص تأمین زمین در اینگونه شهرها گفت: می بایست به دنبال زمینهایی با هزینه کم باشیم چرا که اگر زمین در بیرون حریم شهر داشته باشیم ولو اینکه برای دولت باشد، اما برای تأمین زیرساختها و آماده سازی زمین می بایست هزینه گزافی متحمل خواهیم شد که در نهایت کیفیت زندگی بسیار پایین خواهد بود. سپس باید با مطالعه دقیق و مکان یابی درست اراضی و زمینهای شهرها را حتی از بخش خصوصی با تهاتر و یا پول نقدی تأمین کنیم.

ایشان راه چاره این مسئله را ارزیابی زمینها دانست و گفت: زمینهای موجود می بایست کاملاً شفاف ارزیابی شوند و برای این کار از تیم های حرفه ای استفاده کنید. چرا که اگر این کار انجام نشود در آینده با دستگاههای خدمات‌رسان و مدیران شهری مشکل بر می خوریم.

پژمان در ادامه با خاطر شدن تأکیدات مقام عالی وزارت درخصوص کیفیت زندگی مردم گفت: بحث کیفیت زندگی مردم خط قرمز ما است و برای اینکه حتی اگر هزاران مصلحت و منفعت ما در میان باشد ولی رفاه مردم و کیفیت زندگی جوامع بشری در اولویت قرار دارد. معاون وزیر راه و شهرسازی با تأکید به مشارکت بخش خصوصی در امر تولید مسکن گفت: هدف ما استفاده از ظرفیتهای مالی، اجرایی و مدیریت بخش خصوصی سالم و قابل استفاده در امر تولید مسکن و بهره برداری زمین است که امید است با شناسایی این ظرفیتها و رفع مشکلات اقدام لازم در این خصوص صورت پذیرد.

پژمان در پایان به بیان چند نکته پرداخت از جمله تأکید بر الگوسازی در مسائل معماری- استفاده از فناوری و جمع آوری منابع خرد مردم- تأسیسات صندوقهای زمین و ساختمان است. چرا که می توان در مرکز استانها با تأسیس یک صندوق پروژه های خوبی تأسیس نمایید.

در انتهای این نشست جلسه پرسش و پاسخ برگزار شد و مدیران کل استانها به بیان مشکلات پرداختند و پژمان به کلیه سوالات و ابهامات پاسخ دادند.