|
عنوان خدمت: |
آماده سازی زمین به صورت مشارکتی |
|
شناسه خدمت: |
15011547000 |
|
لینک خدمت: |
|
|
مسئول خدمت: |
امور مسکن ادارات کل شهرسازی(درگاه استانها) امور نظارت عالی فنی پروژه ها سازمان ملی زمین و مسکن 021-88795474 , 021-88770993 |
|
دریافت کننده خدمت: |
عموم مردم فعال در واحد کسب و کار G2B |
|
زمان ارائه خدمت: |
در تمامی ایام سال در ساعات اداری |
|
مکان ارائه خدمت: |
ادارات کل راه و شهرسازی |
|
مدارک مورد نیاز: |
مدارک و اسناد مزایده جهت انتخاب شریک |
|
هزینه خدمت: |
رایگان |
|
قوانین و مقررات بالادستی: |
قوانین و دستورالعملهای مشارکت |
|
شناسنامه خدمت: |
با دریافت مستندات طرح آماده سازی و امکانسنجی آمادهسازی زمین توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و طراحی و برآورد اولیه در مدیریت مسکن استان انجام میگیرد. در گام بعد، گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح آمادهسازی و امکانسنجی باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی آمادهسازی زمین و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره شناسایی و حفاظت اراضی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی آمادهسازی به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
با دریافت مستندات طرح آماده سازی و امکانسنجی آمادهسازی زمین توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و طراحی و برآورد اولیه در مدیریت مسکن استان انجام میگیرد. در گام بعد، گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح آمادهسازی و امکانسنجی باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی آمادهسازی زمین و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره شناسایی و حفاظت اراضی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی آمادهسازی به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینمایدتعیین برنامه و اولویت های سازمان ملی زمین و مسکن
محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در مراسم تکریم و معارفه مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، با اشاره به حجم وظایف این سازمان، آن را قلب تپنده بخش مسکن وزارت راه و شهرسازی خواند.
محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در مراسم تکریم
و معارفه مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، با اشاره به حجم وظایف این سازمان، آن را
قلب تپنده بخش مسکن وزارت راه و شهرسازی خواند.
به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن، محمود زاده از ابلاغ برنامه
5 سال آینده حوزه مسکن برای ساخت 5 میلیون واحد مسکونی خبر داد و گفت: این تصمیمات
از برنامه های بلند مدت حوزه مسکن وزارت راه و شهرسازی است و به یک دولت خاص تعلق ندارد.
وی در خصوص پیشرفت طرح اقدام ملی مسکن نیز اظهار داشت: با تلاش تمامی مسؤولان
حوزه های ذیربط تاکنون موفق به تامین زمین برای حدود 200 هزار واحد مسکونی شده ایم.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان مشکلات فیمابین وزارت راه و شهرسازی و سازمان
منابع طبیعی،گفت: بر اساس تفاهم اولیه مقرر شده که حدود 250 هزار هکتار زمین از سازمان
منابع طبیعی به وزارت راه و شهرسازی منتقل شود اما در جلسات مشترکی که در دولت تشکیل
شده وزیر جهاد کشاورزی برای انتقال حدود 750 هزار هکتار زمین دیگر نیز اعلام آمادگی
کرده است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، تدوین مقررات و آئین نامه های
تازه با توجه به شرایط اقتصادی جدید کشور را از دیگر مواردی دانست که می تواند تحولی
در حوزه مسکن کشور ایجاد کند.
وی احمد اصغری مهرآبادی را فرزند خوشنام وزارت راه و شهرسازی نامید که دوباره
به خانه خود در سازمان ملی زمین و مسکن بازگشته و با آشنایی کامل با وظایف و ظرفیت
های این سازمان می تواند بیش از پیش در رسیدن به اهداف عالی نظام مثمر ثمر باشد.
همچنین در این مراسم احمد اصغری مهرآبادی مدیرعامل جدید سازمان ملی زمین و
مسکن با اشاره به وظایف قانونی این سازمان در اساسنامه آن گفت: در حال حاضر یکی از
اولویت های وزارت راه و شهرسازی و به تبع آن سازمان ملی زمین و مسکن بحث شناسایی، تامین
و تحصیل زمین است که به شرط استفاده از ظرفیت های شورای مسکن استان ها قابل اجرا خواهد
بود.
مهرآبادی با اشاره به اینکه شورای مسکن استان از اختیارات بسیار وسیع قانونی
برخوردار است افزود: اختیارات قانونی این شورا در حوزه تامین زمین، تامین خدمات زیربنایی
و روبنایی، مصالح ساختمانی، مجوزها و عوارض می باشد و این شوراها می توانند دستگاه
های ذیربط حوزه مسکن را فعال کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی بحث مهم دیگر در حوزه وظایف سازمان ملی زمین و مسکن
را هماهنگی و همکاری این سازمان با سازمان ثبت اسناد برشمرد و اظهار داشت: براساس آیین
نامه اجرایی قانون ساماندهی، سازمان ثبت اسناد مکلف است نسبت به انتقال اسناد زمین
های دستگاه ها به نام وزارت راه و شهرسازی اقدام نماید که در این خصوص مدیران حوزه املاک باید به طور فعال و جدی نسبت
به شناسایی و پیگیری اخذ اسناد اراضی عمل کنند.
مهر آبادی بحث اتمام پروژه های نیمه تمام مسکن مهر را نیز یکی دیگر از وظایف
اصلی و اولویت های سازمان ملی زمین و مسکن دانست و اعلام کرد: باید تلاش مضاعفی در
تحقق وعده ای که به مردم داده ایم، داشته باشیم.
طرح اقدام ملی مسکن، تعیین تکلیف پرونده های مطروحه در دادگاه ها، بحث حفاظت
از اراضی دولتی در اختیار و تعیین تکلیف پروژه های مشارکتی نیمه تمام نیز از دیگر مواردی
بود که در جلسه معارفه مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن مطرح شد.
گفتنی است در ابتدای این نشست، علی نبیان مدیرعامل سابق سازمان ملی زمین و
مسکن گزارشی از عملکرد این سازمان در زمان مدیریتش ارائه کرد و در پایان برای مدیرعامل
جدید سازمان آرزوی موفقیت کرد.