|
عنوان خدمت: |
اجرای پروژه ساخت مشارکتی |
|
شناسه خدمت: |
15011548000 |
|
لینک خدمت: |
|
|
مسئول خدمت: |
دفتر فنی و مهندسی اداره راه شهرسازی |
|
دریافت کننده خدمت: |
G2B عموم مردم فعال در واحد کسب و کار |
|
زمان ارائه خدمت: |
در تمامی ایام سال در ساعات اداری |
|
مکان ارائه خدمت: |
ادارات کل راه و شهرسازی |
|
مدارک مورد نیاز: |
مدارک و اسناد مزایده جهت انتخاب شریک |
|
هزینه خدمت: |
رایگان |
|
قوانین و مقررات بالادستی: |
قوانین و دستورالعمل مشارکت |
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
برای جبران نیازمندیهای گذشته حوزه مسکن باید به سمت صنعتی سازی حرکت کنیم
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن از ساخت سه ماهه مسکن مهرگان قزوین به عنوان یکی از نمونههای موفق صنعتیسازی در کشور خبر داد و گفت: برای جبران انباشت نیازمندیها در تولید مسکن، باید به سمت صنعتیسازی حرکت کنیم.
به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن، علیرضا فخاری در همایش نخستین رویداد فناورانه ساختمان و مسکن که در محل مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی برگزار شد، افزود: صنعتیسازی مسکن از گذشته مدنظر بود و کارخانههای خانهسازی در کشور از قبل از انقلاب ایجاد شدند؛ اما در بخش مسکن به نقطه اوج صنعتیسازی نرسیدیم.
وی ادامه داد: امروز باید با رویکرد جدیدی به سمت صنعتیسازی حرکت کنیم و در طرحهای تامین مسکن عمومی با هدف جبران عقبماندگی گذشته هم در تولید هم در تکنولوژی، به سمت مزیت صنعتیسازی و چابکسازی حرکت کنیم.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن کاهش هزینه، کاهش سوخت، جلوگیری از هدر رفت مصالح و ساخت با سرعت را از جمله مزیتهای صنعتیسازی خواند و گفت: تاکید داریم که همه طرحهای مسکنی باید به سمت صنعتی سازی هدایت شود.
فخاری با طرح این سوال که چرا نمیتوانیم اندیشه صنعتیسازی را عملیاتی کنیم و برای توضیح این مشکل، توضیح داد: هنوز صنعتیسازی به عنوان یک امر واجب پذیرفته نشده است. مردم با این رویکرد آشنا نیستند و نمیدانند صنعتیسازی با امنیت در سازه و کاهش هزینههای نگهداری، تا چه اندازه میتواند در تحقق تامین مسکن امن و ارزان به آنها کمک کند.
وی با بیان اینکه ارزانسازی از طریق ساخت صنعتی مسکن برای مردم به آرزو تبدیل شده است، گفت: ضعف ما در پیوند آموزش و دانش چگونگی ساخت مسکن صنعتی است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با توضیح اینکه باید ارتباط سازندهای بین وزارت راه شهرسازی و معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری وجود داشته باشد، پیشنهاد ایجاد دبیرخانه فعالی را مطرح کرد که به موضوع صنعتی سازی مسکن بپردازد و محل رجوع همه صاحبنظران باشد.
فخاری تاکید کرد: پروژه نهضت ملی مسکن مهرگان در شهر قزوین طی سه ماه از طریق صنعتیسازی به اتمام رسید که میتواند با حمایت دولت به عنوان پشتوانه طرحهای حمایتی قرار گیرد.
گفتنی است اولین رویداد فناورانه صنعت ساختمان و مسکن امروز 14 شهریور ماه در مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی برگزار شد و علیرضا فخاری مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن به عنوان سخنران اصلی و فردین شاکری عضو هیات مدیره و مصطفی مهردادفر مدیرکل دفتر طرحها و الگوهای ساخت این سازمان به عنوان اعضای پنلهای تخصصی در این همایش حضور داشتند.
.JPG)
