تأمین نصاب مالکانه زمین غیر موات
شناسه خدمات
دستگاه اجرایی:
اجرایی مادر:
شرح خدمات
در ابتدا متقاضی یا وکیل قانونی وی درخواست نصاب را به اداره املاک ارسال مینماید. پس از ثبت درخواست مشخصات شناسنامهای سوابق مالکیت و فرم ج متقاضی در سیستم جامع اراضی و مستغلات جستوجو و با توجه به ضوابط و شرح جزئیات بررسی میگردد. چنانچه متقاضی واجد شرایط نباشد، نتیجه در سیستم جامع اراضی و مستغلات ثبت شده و به اطلاع متقاضی میرسد. ولی چنانچه متقاضی بابت کل یا بخشی از نصاب واجد شرایط باشد، گزارشی جهت بررسی و تصویب در هیأت نمایندگی در اداره امور املاک تهیه میشود که شامل نوعیت زمین، قانون حاکم بر زمان تملیک و تملک نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز) و پیشنهاد نحوه تأمین نصاب میباشد. چنانچه این گزارش در هیأت نمایندگی تأیید نشود گزارش جدیدی باید تهیه شود.پس از تصویب موضوع در هیأت نمایندگی، تنفیذنامه رسمی از مالک اخذ میگردد. چنانچه نحوه تأمین نصاب از محل اراضی خود متقاضی باشد، اداره حفاظت و شناسایی نصاب مربوطه را تحویل میدهد. چنانچه نحوه تأمین نصاب به صورت نقد باشد، پرداخت در سیستم جامع مالی اداری انجام میشود و در صورت لزوم تأمین مابقی نصاب از محل سایر اراضی و امکانات سازمان هم انجام میشود. چنانچه نحوه تأمین از محل سایر اراضی و امکانات باشد، اداره حفاظت و شناسایی نصاب مربوطه را تحویل میدهد. اداره حفاظت و شناسایی، در قالب قرارداد تأمین نصاب که در اداره املاک تنظیم میشود نسبت به تحویل نصاب اقدام میکند.در ادامه ثبت لازم در سیستم جامع مالی اداری انجام شده و نامه انتقال قطعی سند در اداره امور املاک تهیه و با امضای مدیر کل به دفترخانه اسناد رسمی ارسال میشود. در ادامه چرخه انتقال سند مشابه سایر فرآیندها پیگیری میشود
نوع خدمت: خدمت به دستگاه های دیگر دولتی ماهیت خدمت: حاکمیتی سطح خدمت: ملی نحوه آغاز خدمت: تقاضای گیرنده خدمت
به منظور تنظیم و تنسـیق امور مربوط به زمین و ازدیـاد عرضه و تعدیل و تثبیت قیمت آن به عنـوان یکی از عوامـل عمـده تولیـد و تأمیـن رفاهعمومی واجتماعی وایجاد موجبات حفظ و بهرهبرداری هرچه صحیحتر و وسیعتر از اراضی و همچـنین فراهـم نمـودن زمیـنه لازم جهـت اجرای اصل31 و نیل به اهداف مندرج در اصول 43 و 45 و 47 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران برای تأمین مسکن و تأسیسـات عمومی مـواد این قانون بهتصـویب رسیده و از تاریخ تصـویب در سـراســر کـشور لازمالاجـرا است.
گردش کار بهبود یافته غیرموات
گردش کار نصاب در استان
گردش کار تامین نصاب مالکانه زمین غیر موات
زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء داشته و به تدریج به حالت موات برگشته است اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته یا نداشته باشد.
تأمین، اداره و بهرهبرداری از زمین (ماده 5، بند 1) و اجرای برنامههای حمایتی تأمین مسکن گروههای کمدرآمد از طریق واگذاری زمین. (ماده 6، بند3
با توجه به اینکه 100% سرمایه سازمان متعلق به دولت است (ماده 4)، مالکیت نهایی اراضی که سازمان در چارچوب وظایفش تملک یا اداره میکند، در نهایت متعلق به دولت است.
بله، سازمان موظف است بر بازار زمین و مسکن نظارت و کنترل داشته باشد و تدابیر لازم برای «کنترل بها» را اعمال کند. (ماده 5، بند 3)
بله، «خرید توافقی» جزو یکی از روشهای تملک اراضی و املاک است که سازمان میتواند انجام دهد. (ماده 6، بند 6)
حمایت از بخشهای خصوصی، تعاونی و عمومی غیردولتی در تأمین مسکن گروههای کم درآمد از طریق «واگذاری زمین» و «اعطای تسهیلات و تخفیفات». (ماده 6، بند 11)
باید با رعایت کامل مقررات و از طریق واگذاری (معوض، تهاتر، فروش یا اجاره) انجام شود. (ماده 6، بند 5)
تملک، خرید توافقی، اجاره، تهاتر و معاوضه اراضی و املاک (ماده 6، بند 6).
بله، بند 6 ماده 6 صراحتاً به سازمان اجازه میدهد که از طریق «تملک» (به صورت خرید توافقی یا اجباری در چارچوب قانون) اراضی و املاک مورد نیاز برای اجرای طرحهای خود را به دست آورد، که این امر شامل اراضی خصوصی غیرموات نیز میشود تا بتواند نصاب لازم برای پروژههای دولتی را تأمین کند.
سازمان طبق بند 7 ماده 6، موظف به «اعمال تصدی حقوق مالکیت دولتی نسبت به اراضی و املاک دولتی در اختیار سازمان» است. این اعمال شامل حفاظت، نقشهبرداری، تفکیک و تعیین حدود است که به معنای تثبیت و تعریف حقوق مالکانه دولت بر این اراضی (اعم از موات یا غیرموات تحت تصدی) است.