تأمین نصاب مالکانه زمین موات
شناسه خدمات
دستگاه اجرایی:
اجرایی مادر:
شرح خدمات
در ابتدا متقاضی یا وکیل قانونی وی درخواست نصاب را به اداره املاک ارسال مینماید. پس از ثبت درخواست مشخصات شناسنامهای سوابق مالکیت و فرم ج متقاضی در سامانه یکپارچه املاک و مسکن جستجو و با توجه به ضوابط و شرح جزئیات بررسی میگردد. چنانچه متقاضی واجد شرایط نباشد، نتیجه در سامانه یکپارچه املاک و مسکن ثبت شده و به اطلاع متقاضی میرسد. ولی چنانچه متقاضی بابت کل یا بخشی از نصاب واجد شرایط باشد، گزارشی جهت بررسی و تصویب در هیأت نمایندگی در اداره امور املاک تهیه میشود که شامل نوعیت زمین، قانون حاکم بر زمان تملیک و تملک و پیشنهاد نحوه تأمین نصاب میباشد. چنانچه این گزارش در هیأت نمایندگی تأیید نشود گزارش جدیدی باید تهیه شود. پس از تصویب موضوع در هیأت نمایندگی، تنفیذنامه رسمی از مالک اخذ میگردد.. اداره حفاظت و شناسایی، در قالب قرارداد تأمین نصاب که در اداره املاک تنظیم میشود نسبت به تحویل نصاب اقدام میکند. در ادامه مجوز عمران سه ساله به متقاضی اعطا میشود و مراتب به امور مالی اطلاع داده میشود. چنانچه فرد در مدت تعیین شده سند اجرای عمران را ارائه نکند، مراتب جهت تصمیمگیری در هیأت نمایندگی پیگیری میشود. چنانچه عذر فرد موجه باشد، مجوز تمدید میگردد. در ادامه نامه انتقال قطعی سند در اداره امور املاک تهیه و با امضای مدیر کل به دفترخانه اسناد رسمی ارسال میشود. در ادامه چرخه انتقال سند مشابه سایر فرآیندها پیگیری میشود.
مشخصات خدمت نوع خدمت: خدمت به شهروندان ماهیت خدمت: حاکمیتی سطح خدمت: ملی نحوه آغاز خدمت: تقاضای گیرنده خدمت
به منظور تنظیم و تنسـیق امور مربوط به زمین و ازدیـاد عرضه و تعدیل و تثبیت قیمت آن به عنـوان یکی از عوامـل عمـده تولیـد و تأمیـن رفاهعمومی واجتماعی وایجاد موجبات حفظ و بهرهبرداری هرچه صحیحتر و وسیعتر از اراضی و همچـنین فراهـم نمـودن زمیـنه لازم جهـت اجرای اصل31 و نیل به اهداف مندرج در اصول 43 و 45 و 47 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران برای تأمین مسکن و تأسیسـات عمومی مـواد این قانون بهتصـویب رسیده و از تاریخ تصـویب در سـراســر کـشور لازمالاجـرا است.
گردش کار بهبود یافته موات
گردش کار نصاب در استان
زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء (قبل از تاریخ 5/4/58) نداشته باشد.
اگرچه تعریف مستقیم فقهی یا قانونی در اساسنامه نیست، اما سازمان مسئول اعمال تصدی حقوق مالکیت دولتی بر اراضی تحت تصدی خود است که شامل زمینهای موات نیز میشود (بند 7 ماده 6). این بدین معناست که سازمان متولی مدیریت و حفاظت از این اراضی است.
هدف، تأمین زمین (ماده 5) برای اجرای طرحهای عمرانی و مسکونی دولتی است. «تأمین نصاب مالکانه» به معنای تکمیل سهم مالکیت دولت از کل اراضی مورد نیاز برای پروژههاست که از طریق اراضی موات دولتی ممکن میشود.
تملک اراضی مورد نیاز (بند 6 ماده 6) و همچنین استفاده از اراضی ملی که در تصدی دولت قرار دارند (بند 7 ماده 6) سازوکارهای اصلی تأمین هستند.
سازمان موظف به شناسایی اراضی تحت تصدی است که این امر بخشی از اعمال تصدی حقوق مالکیت دولتی بر اراضی ملی و موات است. (بند 7 ماده 6
سازمان مسئول نقشهبرداری، تفکیک و تعیین حدود اراضی تحت تصدی (شامل زمینهای موات) است تا برای واگذاری یا توسعه آماده شوند. (بند 7 ماده 6)
بله، سازمان میتواند زمین را به بخش خصوصی واگذار کند، مشروط بر اینکه این امر در راستای اهداف تأمین مسکن و کنترل بازار باشد (بند 10 ماده 6).
بزرگترین چالش معمولاً اختلافات حقوقی و ثبتی یا عدم بهروز بودن نقشهها و حدود اراضی موات است که سازمان مکلف به رفع آن از طریق نقشهبرداری و تفکیک است. (بند 7 ماده 6)
سازمان وظیفه اجرای امور زمین در محدوده شهرها را دارد (بند 1 ماده 6). این امر نشاندهنده مدیریت مستقیم این اراضی در محیطهای شهری است.
بله، حفاظت از اراضی تحت تصدی، که شامل زمینهای موات دولتی است، بخشی جداییناپذیر از اعمال تصدی حقوق مالکیت دولتی محسوب میشود. (بند 7 ماده 6)