1. شرایط متقاضیان مسکن مهر چیست؟
براساس آئیننامه اجرائی ماده 1 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرصه مسکن:
الف. فاقدین مسکن (افراد سرپرست خانواری که خود و افراد تحت تکفل آنان از تاریخ 1/1/1384 (تاریخ اجرای قانون برنامه چهارم توسعه) فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ 22/11/1357 از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانهای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.
ب. متأهل و یا سرپرست خانوار
ج. دارای حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا
تبصره- افراد زیر میتوانند بدون شرط تأهل و بدون شرط سرپرست خانوار بودن در زمره متقاضیان واجد شرایط قرار گیرند:
- زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن
- نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور
2. آیا میدانید اراضی شهری شامل چه نوع زمینهایی است؟
زمینهایی است که در محدوده و حریم شهرها و شهرکها قرار گرفته است.
3. آیا میدانید اراضی موات شهری به چه نوع زمینهایی اطلاق میشود؟
زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء (قبل از تاریخ 5/4/58) نداشته باشد.
4. آیا میدانید اراضی بایر شهری چیست؟
زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء داشته و به تدریج به حالت موات برگشته است اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته یا نداشته باشد.
5. اراضی دایر شهری به کدام اراضی اطلاق میشود؟
زمینهایی است که آن را احیاء و آباد نمودهاند و در حاضر مورد بهرهبرداری مالک است.
6. منظور از اراضی دولتی چیست؟
کلیه زمینهای متعلق به دولت از قبیل ملی، موات، بایر و دایر تملک شده، خالصه، مستحدث، ساحلی و حریم که بنام دولت دارای سند بوده یا در جریان ثبت به نام دولت است. همچنین کلیه زمینهایی که طبق قوانین و مقررات و آراء کمیسیونهای مربوط ، ملی یا موات تشخیص گردیده اعم از آنکه بنام دولت ثبت شده یا نشده باشد. (ماده 13 قانون زمین شهری و ماده 33 آئیننامه اجرایی آن).
7. آیا میدانید اراضی ملی (شهری) چیست؟
اراضی که در اجرای ماده (2) "قانون حفظ و حمایت از منابع طبیعی و ذخایر جنگلی" یا ماده (56) "قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع" یا ماده واحده "قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده 56 قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع" ملی تشخیص گردیده یا میگردد و پس از ورود به محدوده و حریم شهر به استناد ماده 10 قانون زمین شهری و ماده 20 آئیننامه اجرایی آن و ماده 6 اساسنامه سازمان ملی زمین و مسکن در اختیار وزارت راه و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) قرار گرفته یا میگیرد.
8. نمایندگی دولت در اراضی دولتی شهری به چه سازمانی محول شده است؟
نمایندگی دولتی در مورد اراضی دولتی واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرکها با "سازمان ملی زمین و مسکن" است.
9. آیا میدانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟
کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای دولتی یا غیردولتی باشد در اختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی اسناد آنها را بنام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 22/11/1357 توسط دولت واگذار شده باشد. (ماده 6 قانون زمین شهری ).
قبول تقاضای ثبت زمینهای موات از اشخاص مطلقاً ممنوع است و ادارات ثبت مکلفند قبل از پذیرش ثبت زمینها به نام اشخاص و ادامه تشریفات ثبتی زمینهای ثبت شده و افراز و تقسیم و تفکیک آنها، موافقت کتبی وزارت راه و شهرسازی را اخذ نمایند. (بند 10 ماده 19 آئیننامه اجرایی قانون زمین شهری).
10. نحوه واگذاری اراضی دولتی با کاربریهای عمومی به سازمان دولتی :
طبق ماده 100 از قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب 27/11/80 به وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) اجازه داده میشود نسبت به واگذاری اراضی دولتی با کاربری عمومی (آموزشی، ورزشی، بهداشتی و فرهنگی) به سازمان دولتی ذیربط به قیمت تمام شده و بخش غیردولتی به قیمت کارشناسی روز به صورت اجاره به شرط تملیک (حداکثر بیست ساله) اقدام نماید.
11. آیا میدانید واگذاری اراضی با کاربری عمومی چگونه صورت میگیرد؟
واگذاری اراضی با کاربری عمومی (آموزشی، بهداشتی، ورزشی و فرهنگی) در قالب ماده 100 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و دستورالعمل اجرائی ابلاغی و صرفاً در حد نیاز مصوب و حداکثر به مساحت پنج هزار (5000) مترمربع در محدوده و بیست هزار (20000) مترمربع در حریم شهرها است. ضمناً خرید فروش و واگذاری اراضی و واحدهای احداثی بلامعارض با کاربری تجاری با توجه به مقررات مربوط صرفاً از طریق انتشار آگهی و برگزاری مزایده در چارچوب قوانین و مقررات مربوط است.
12. آیا میدانید واگذاری اراضی با کاربری مذهبی چگونه صورت میپذیرد؟
واگذاری اراضی با کاربری مذهبی جهت احداث مسجد به استناد بند (الف) ماده (6) برنامه پنجساله پنجم توسعه در قبال ارائه طرح و اعتبار مصوب و ارائه مجوز از اداره اوقاف و امور خیریه با حفظ مالکیت دولت به صورت رایگان انجام می پذیرد.
انعقاد 24 تفاهمنامه همکاری از سوی سازمان ملی زمین و مسکن با دستگاههای دولتی و خصوصی
سازمان ملی زمین و مسکن به منظور سرعت بخشی در تامین زمین و احداث مسکن تا کنون با 24 نهاد و سازمان دولتی و صنایع بخش خصوصی تفاهمنامه همکاری منعقد کرده است.
به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن، این سازمان به منظور تسریع و تسهیل تامین اراضی مورد نیاز در طرح نهضت ملی و مسکن و ساخت مسکن روشهای متنوعی را در پیش گرفته است.
از جمله این روشها استفاده از اراضی مازاد دستگاههای دولتی است که تاکنون 50 هزار هکتار از اراضی وزارت راه و شهرسازی در اختیار طرح نهضت ملی مسکن قرار گرفته است.
علاوه بر آن، بیش از 10 هزار هکتار زمین مازاد دستگاههای اجرایی و دولتی نیز برای استفاده در طرح نهضت ملی مسکن در سال 1401 شناسایی شده است.
سازمان ملی زمین و مسکن همواره آمادگی خود را برای اختصاص زمین به نهادها و دستگاههای مختلف برای ساخت مسکن در شهرهایی که اراضی دولتی موجود است، اعلام کرده و در شهرهایی که زمین دولتی وجود نداشته باشد، با ارائه تسهیلات قانونی برای الحاق زمینهای مازاد دستگاهها میتواند در تامین مسکن کارکنان این مجموعهها اقدام کند.
سازمان ملی زمین و مسکن در همین راستا تا کنون با ستاد اجرایی فرمام امام خمینی(ره)، قرارگاه خاتمالانبیا، بنیاد مستضعفان، وزارت کار، رفاه و تعاون اجتماعی، نیروهای مسلح، کمیته امداد امام خمینی(ره)، آستان قدس رضوی، بیمه مرکزی، شهرداری تهران، سازمان شیلات و صندوق بازنشستگی کشوری تفاهمنامه همکاری به منظور تامین زمین برای احداث مسکن کارکنان این دستگاهها و یا سایر همکاریها در قالب طرح نهضت ملی مسکن منعقد کرده است.
بر اساس مذاکرات اولیه با رئیس کل بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران، این نهاد در فاز اول برای سرمایهگذاری حدود 10 هزار میلیارد تومان در بخش مسکن اعلام آمادگی کرده است.
همچنین براساس تفاهمنامه مشترک میان سازمان ملی زمین و مسکن و ستاد اجرایی فرمان امام خمینی (ره)، مقرر شده است حدود 50 هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن در کشور ساخته شود.
ارسلان مالکی مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن همچنین از انعقاد تفاهمنامهای با قرارگاه خاتم الانبیا در سطح وزارتخانه با همکاری صندوق ملی مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید خبر داده و گفته بود قرارگاه خاتم الانبیا همکاری در طرح نهضت ملی مسکن در استانهای البرز و یزد را به صورت پایلوت آغاز کرده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در موضوع آمادهسازی، خدمات زیربنایی و روبنایی به تفاهم رسیدهایم و موضوع احداث باقیمانده نیز جهت تعیین تکلیف در جلسهای تخصصی در مرکز تحقیقات پیگیری خواهد شد.
سازمان ملی زمین و مسکن با بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی نیز برای ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن طی توافق کرد و طی این توافق مقرر شد بخشی از اراضی بنیاد مستضعفان در اختیار طرح نهضت ملی مسکن قرار گیرد.
بر اساس توافق بهعمل آمده قدرالسهم بنیاد مستضعفان برخی از این واحدها در اختیار افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی و در قالب مسکن محرومان به متقاضیان واجد شرایط واگذار خواهد شد و مابقی زمینها در اختیار سایر متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن قرار میگیرد.
همچنین بنیاد مستضعفان پیش از این در تفاهمنامهای با سازمان ملی زمین و مسکن 61 هکتار زمین برای ساخت واحدهای مسکونی در شهراهواز را در اختیار طرح نهضت ملی مسکن قرار داد.
سازمان ملی زمین و مسکن با وزارت کار، رفاه و تعاون اجتماعی تفاهمنامه همکاری امضا کرد تا از تعاونیهای دارای صلاحیت و خوشسابقه در ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن و اتمام پروژههای باقیمانده مسکن مهر استفاده کند.
استفاده از زمینهای تعاونیهای مسکن در کشور و ایجاد بسترهای لازم برای حمایت دولت از این تعاونیها برای ساخت مسکن در قالب طرح نهضت ملی مسکن از جمله اهداف این تفاهمنامه است.
همکاری با نیروهای مسلح برای تامین زمین و احداث مسکن از سالهای گذشته در وزارت راه و شهرسازی و با همکاری سازمان ملی زمین و مسکن آغاز شد و در همین راستا تفاهمنامه تامین مسکن کارکنان نیروهای مسلح بین وزارت راه و شهرسازی و ستاد کل نیروهای مسلح برای ساخت 500 هزار واحد مسکونی در جهت تامین مسکن کارکنان این نیروها منعقد شده است.
همچنین جلسات متعدد میان کارگروه اجرا و پیگیری تفاهمنامه مشترک سازمان ملی زمین و مسکن و ستاد کل نیروهای مسلح برای تهیه دستورالعمل تامین اراضی مسکن کارکنان نیروهای مسلح برگزار شده است.
آستان قدس رضوی از دیگر سازمانهایی است که به منظور مشارکت در پروژههای نهضت ملی مسکن با سازمان ملی زمین و مسکن همکاری کرده است.
سازمان ملی زمین و مسکن به منظور استفاده از ظرفیتهای شهرداری تهران و کمیته امداد امام خمینی (ره) نیز در خصوص ایجاد محله الگو در اراضی 55 هکتاری تهرانسر با ظرفیت حدود 12 هزار واحد تفاهمنامه امضا کرد.
براساس این تفاهم همه عوارض مربوط به صدور پروانه ساختمانی براساس ضوابط و مقررات شهرداری به عنوان آورده شهرداری تهران و زمین، ساخت و سرمایهگذاری روی آن به عنوان آورده سازمان ملی زمین و مسکن و کمیته امداد امام خمینی (ره) مطرح شده است.
همچنین طرح و برنامه اقدام تعیین کاربری این اراضی برای تنظیم توافقنامه و کاربریهای آن از سوی سازمان نوسازی شهر تهران تهیه میشود.
سازمان ملی زمین و مسکن اسفندماه سال گذشته تفاهمنامه دوجانبه همکاری در تولید و تامین مسکن با سازمان شیلات ایران امضا کرد که براساس این تفاهمنامه، سازمان شیلات نسبت به معرفی اراضی تحت مالکیت خود به سازمان ملی زمین و مسکن اقدام خواهد کرد.
همچنین سازمان شیلات موظف به ارسال فهرست کارکنان و متقاضیان واجد شرایط در قالب شرکت تعاونی مسکن کارکنان سازمان شیلات است و تامین منابع مالی پروژه و اولویت دادن به استفاده از فنآوریهای نوین ساخت و ساز از دیگر وظایف سازمان شیلات براساس موضوع این تفاهمنامه است.
سازمان ملی زمین و مسکن در راستای اجرای اصول 31 و 43 قانون اساسی جمهوری اسلامی و تاکیدات مقام معظم رهبری در خصوص تامین زمین مسکن مناسب برای بازنشستگان کشوری و لشگری به امضای تفاهمنامه با صندوق بازنشستگی کشوری اقدام کرد.
بر اساس این تفاهمنامه، صندوق بازنشستگی کشوری متعهد شد اراضی و املاک تحت مالکیت خود که قابلیت ساخت و ساز مسکن دارد را برای این امر معرفی کند.
در راستای این توافق صندوق بازنشستگی کشور فهرست متقاضیان بازنشستگان و مستمریبگیران کشوری و لشکری با تعیین اولویتبندی گروههای هدف ارائه و سازمان ملی زمین و مسکن برنامهریزی لازم براساس آئیننامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن را انجام خواهد داد.
گسترش صنعتشهرها و تامین مسکن کارکنان بخش صنعت کشور
گسترش صنعتشهرها و تامین مسکن کارکنان بخش صنعت کشور مدتی است که در دستورکار دولت و سازمان ملی زمین و مسکن قرار گرفته است.
مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن نیز انعقاد تفاهمنامه با شرکتهای پیشران صنعتی را یکی از ظرفیتهایی برشمرد که میتواند امکان ساخت 4 میلیون واحد طرح نهضت ملی مسکن را تسریع کند. در همین راستا این سازمان با 13 شرکت پیشران صنعتی و سرمایهگذاران بخش خصوصی به انعقاد تفاهمنامه اقدام کرد.
شرکت صنایع معدنی و فولاد سنگان خراسان، شرکت پتروشیمی امیرکبیر، فولاد خوزستان، فولاد اکسین، شرکت صنعتی و معدنی چادرملو، شهرک صنعتی جهان آباد میبد، شرکت سنگ آهن مرکزی، شرکت ملی صنایع مس کرمان، شرکت فولاد غدیر نیریز، شرکت ارگ جدید بم، شرکت مس سونگون، شرکت کیان الماس الموت و شرکت سنگ آهن کویر از جمله این شرکتها بودند.
