|
عنوان خدمت: |
اجرای پروژه ساخت مشارکتی |
|
شناسه خدمت: |
15011548000 |
|
لینک خدمت: |
|
|
مسئول خدمت: |
دفتر فنی و مهندسی اداره راه شهرسازی |
|
دریافت کننده خدمت: |
G2B عموم مردم فعال در واحد کسب و کار |
|
زمان ارائه خدمت: |
در تمامی ایام سال در ساعات اداری |
|
مکان ارائه خدمت: |
ادارات کل راه و شهرسازی |
|
مدارک مورد نیاز: |
مدارک و اسناد مزایده جهت انتخاب شریک |
|
هزینه خدمت: |
رایگان |
|
قوانین و مقررات بالادستی: |
قوانین و دستورالعمل مشارکت |
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
هماندیشی برای جذب سرمایههای بخش خصوصی در حوزه مسکن
عضو هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن از برگزاری نشست هماهنگی و بررسی پروژههای مشارکتی با هدف تسریع و تسهیل فرآیند مشارکت و سرمایهگذاری در ادارات کل راه و شهرسازی استانها خبر داد.
به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن، محمد مهدی بلوردی با اشاره به اینکه در این نشست مشکلات پروژههای مشارکتی در 13 استان به صورت جداگانه بررسی شد، گفت: رویکرد ما در این نشست حل مسئله بود و با هماندیشی و به صورت مشترک به بررسی مسائل موجود در پروژههای مشارکتی استانها پرداخته شد.
بلوردی در ادامه افزود: در این نشست دستورالعمل بند ت تبصره 11 قانون بودجه سال 1402 و طرح پهنهبندی اراضی ملی حریم شهرها ارائه شد.
همچنین در بخش دیگری از این نشست فردین شاکری عضو هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن با توضیح اینکه سابقه پروژههای مشارکتی در سازمان ملی زمین و مسکن به دهه 70 برمیگردد، گفت: بیشتر این پروژهها با موفقیت به اتمام رسیدهاند و برای معدود پروژههای باقیمانده هم در کارگروه تعیین تکلیف راهکارهایی اندیشیده شده که باید توسط ادارات استانی اجرایی شود.
شاکری همچنین افزود: اقدام دیگر ما در بخش توسعه قراردادهای مشارکتی بازنگری در ماهیت این قراردادها بود که به زودی و پس از مشورت با مدیران استانی به ادارات کل ابلاغ خواهد شد.
وی تفویض برخی اختیارات به ادارات کل، رویکرد حفظ منافع طرفین، رفع ابهام از بندهای قرارداد و منطقی کردن فرایند ضمانت در این قراردادها را از جمله مواردی خواند که برای افزایش انگیزه سرمایهگذاران بخش خصوصی مورد بازنگری قرار گرفته است.
این عضو هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن ادامه داد: برای تسریع تصویب طرحهای مشارکتی در استان اختیارات لازم به کارگروه برنامهریزی تفویض شده و در صورت تصویب طرح در کارگروهها جهت اقدامات بعدی به استان ابلاغ میشود.
در ادامه این جلسه، دبیرکمیته مولدسازی داراییهای ثابت سازمان ملی زمین و مسکن، مولد سازی را یکی از رویکردهای اصلی و اساسی از سوی مجلس شورای اسلامی و دولت خواند تا از طریق آن دولت بتواند از منابعی که در اختیار دارد بهتر استفاده کند.
حبیب الله طاهرخانی افزود: باید در نظر داشته باشیم که مولدسازی در بخش عمومی با بخش خصوصی متفاوت است و خروجی عمل ما باید درجهت پیشبرد اهداف عمومی و منافع شهر و همخوان با معیارهای شهرسازی باشد.
ارتباط بین حوزه املاک و شهرسازی در ادارات کل راه و شهرسازی، اهمیت تغییر رویکرد حوزه شهرسازی و معماری و آگاهی این معاونت نسبت به ماموریتهای جدید، استفاده حداکثری از ظرفیت شهرکسازی در استان چه در طرح نهضت ملی مسکن و چه در تامین درآمد استان، جذب سرمایههای بخش خصوصی و اهمیت پروژههای مشارکتی در رونق عرضه در بازار مسکن از دیگر مواردی بود که، دبیر کمیته مولدسازی داراییهای ثابت سازمان ملی زمین و مسکن به آنها اشاره کرد.
.JPG)
نظر دهید