سوالات متداول تامین نصاب مالکانه زمین غیر موات

 

✨  آیا می‌دانید اراضی بایر شهری چیست؟ 

زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء داشته و به تدریج به حالت موات برگشته است اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته یا نداشته باشد.

✨  هدف اصلی سازمان در زمینه تأمین زمین برای ساخت و ساز چیست؟ 

تأمین، اداره و بهره‌برداری از زمین (ماده 5، بند 1) و اجرای برنامه‌های حمایتی تأمین مسکن گروه‌های کم‌درآمد از طریق واگذاری زمین. (ماده 6، بند3

✨  مالکیت نهایی زمین‌های تحت مدیریت سازمان متعلق به کیست؟ 

با توجه به اینکه 100% سرمایه سازمان متعلق به دولت است (ماده 4)، مالکیت نهایی اراضی که سازمان در چارچوب وظایفش تملک یا اداره می‌کند، در نهایت متعلق به دولت است.

✨  در صورتی که هدف سازمان، کنترل قیمت‌ها باشد، آیا این امر بر فرآیند تأمین و واگذاری زمین تأثیر می‌گذارد؟ 

بله، سازمان موظف است بر بازار زمین و مسکن نظارت و کنترل داشته باشد و تدابیر لازم برای «کنترل بها» را اعمال کند. (ماده 5، بند 3)

✨  آیا سازمان مجاز به خرید اراضی از طریق مذاکره مستقیم (توافقی) است؟ 

بله، «خرید توافقی» جزو یکی از روش‌های تملک اراضی و املاک است که سازمان می‌تواند انجام دهد. (ماده 6، بند 6)

✨ سازمان چه نقشی در حمایت از توسعه پروژه‌های مسکنی بخش خصوصی دارد که ممکن است شامل تأمین زمین باشد؟ 

حمایت از بخش‌های خصوصی، تعاونی و عمومی غیردولتی در تأمین مسکن گروههای کم درآمد از طریق «واگذاری زمین» و «اعطای تسهیلات و تخفیفات». (ماده 6، بند 11)

✨نحوه واگذاری اراضی یا املاک تحت تصدی سازمان چگونه باید باشد؟ 

باید با رعایت کامل مقررات و از طریق واگذاری (معوض، تهاتر، فروش یا اجاره) انجام شود. (ماده 6، بند 5)

✨  سازمان برای تحقق اهداف مسکنی خود، چه ابزارهای ملکی را برای به دست آوردن زمین در اختیار دارد؟ 

تملک، خرید توافقی، اجاره، تهاتر و معاوضه اراضی و املاک (ماده 6، بند 6).

✨  یا اساسنامه به سازمان اجازه می‌دهد تا برای پروژه‌های مسکنی خود، اراضی غیرمواتی را که در حال حاضر مالک خصوصی دارد، به منظور «تأمین نصاب مالکانه» برای اهداف عمومی، تملک کند؟ 

بله، بند 6 ماده 6 صراحتاً به سازمان اجازه می‌دهد که از طریق «تملک» (به صورت خرید توافقی یا اجباری در چارچوب قانون) اراضی و املاک مورد نیاز برای اجرای طرح‌های خود را به دست آورد، که این امر شامل اراضی خصوصی غیرموات نیز می‌شود تا بتواند نصاب لازم برای پروژه‌های دولتی را تأمین کند.

✨  با توجه به اینکه زمین‌های موات در اختیار دولت است، سازمان ملی زمین و مسکن چه مکانیزمی برای «تأمین نصاب مالکانه» اراضی غیرموات دولتی که در اختیار دارد، پیش‌بینی کرده است؟ 

سازمان طبق بند 7 ماده 6، موظف به «اعمال تصدی حقوق مالکیت دولتی نسبت به اراضی و املاک دولتی در اختیار سازمان» است. این اعمال شامل حفاظت، نقشه‌برداری، تفکیک و تعیین حدود است که به معنای تثبیت و تعریف حقوق مالکانه دولت بر این اراضی (اعم از موات یا غیرموات تحت تصدی) است.


تاریخ آخرین بروزرسانی: 1404/12/21 - 18:45:26